Trh obchodných nehnuteľností vlani stagnoval

"Klesla dôvera spotrebiteľov, to znamená, že začali menej míňať a tým pádom klesali aj obraty maloobchodníkov, čo je badať až do dnešného dňa," uviedol Matúš Choma z realitno-poradenskej spoločnosti CBRE.

Nájomníci v obchodných centrách podľa neho požadujú zníženie výšky nájomného, čo má následne dopad aj na celkovú hodnotu nehnuteľnosti. V tomto roku by sa však už mala situácia stabilizovať, keď by už obraty obchodníkov nemali ďalej klesať.

V uplynulom roku pribudlo pritom na Slovensku takmer 62-tisíc metrov štvorcových nových priestorov a na roky 2012 a 2013 je naplánovaných ďalších takmer 90-tisíc. Výška nájomného sa líši v závislosti od regiónu. Najvyššie je v Bratislave, kde sa pohybuje v rozpätí od 16 do 75 eur za meter štvorcový na mesiac. Kľúčoví nájomcovia platia mesačne od osem do 14 eur za meter štvorcový.

V minulom roku sa podľa Chomu naďalej zvyšoval rozdiel medzi kľúčovými a menej kvalitnými projektmi a pokračoval aj trend zmenšovania predajných plôch. "Zmenšujú sa plochy, aby sa zlepšila efektivita prevádzky," konštatoval Choma.

Na Slovensku s výnimkou Bratislavy už podľa jeho slov nie je priestor na ďalšie veľké obchodné centrá. "Obzvlášť v regiónoch sa bude výkonnosť zlých obchodných centier naďalej zhoršovať, na druhej strane výkonnosť dobrých obchodných centier sa bude zlepšovať," myslí si Choma. V extrémnych prípadoch sa môžu zlé, nevýkonné centrá zatvárať a búrať a na ich mieste vyrastú iné projekty